英国政府公布最新住房调查,7大要点不容错过

老龄化的首次购房者，数百万渴望拥有自己房产的租客，更加难以承受的房价，以上这些被诸多媒体反复报道的现象并非虚张声势。它们都是英国政府公布的最新版住房调查（2015-16）中的一些关键的结论。

作为一项针对英国居民的住房和财产情况的调查，它也是英国政府持续时间最长的一项调查。首次调查是在50年前的1967年进行的，而最新公布的这份调查数据收集于2015年4月至2016年3月间，早于英国脱欧公投。

在长达数百也的文件中，Zoopla的房产专家选出7个值得关注的要点。

1. 年轻的新居民更幸福
2015-2016年间对13,468户家庭的调查中，大部分人对他们的社区持积极态度，其中88%认为他们生活的很幸福。然而，与刚刚搬来的新居民相比，那些在一个地方住了10年以上的老居民对社区的不满意度相对更高，并表示社区在过去2年中出现退步。

95%的被调查者表示，种族或宗教骚扰在他们的社区中不是问题，然而，普通的社区安全却是需要关注。75岁以上的被受访者中，60%的人对夜晚出行表示担心。相比之下，年龄在25-44岁的受访者中只有27%的人有同样担忧。

2. 首次购房者面临更大困难
在最新的调查中，约654,000户家庭是首次购房者，占比约3%。这一数字创下10年以来的最低值，与20年前相比低了92.2万，凸显了人们成为有房一族的困难。

2015-16年间，首次购房者的平均年龄为32岁，10年前为31岁。21%的首次购房者的年龄在35-44岁之间，与10年前的16%相比有所增长。

3. 买得起房的人们有更多现金
过去20年间，借助抵押贷款买房的人数有所下降。20年前的1995-96年，有近一半（42%）的买家会从银行或建筑协会申请贷款。10年前的2005-06年，这一比例为39%，到了2016-17年，该比例进一步下降至29%。

同时，2015-16年间超过三分之一（34%）的家庭拥有自己房产的全部产权，而20年前，这一比例仅为25%。

4. 买房比租房更便宜
2015-16年度的调查还发现，一般来说买房比租房更便宜。

据调查，私人租户每周的租金开销为?184 (或伦敦地区为?300)，而业主平均每周的还款金额为?159。

对于那些借助贷款买房的人们，还款额平均是他们工资的18%，而租客向房东支付的租金比例约占他们每月收入的35%。

5. 住房质量普遍转好
2015年，约100万套房产（4%）的存在潮湿的问题，与1996年时的260万套（13%）相比有所好转。英格兰地区普通维修的平均成本也从2001年的27英镑/平米降至了2015年的16英镑/平米。

6. 更多的人选择租房
过去几十年间，私人租赁行业几乎翻了一倍。

2015-16年中，约45万家庭是租房租住，占全英房产的20%。与上个世纪80、90年代的10%相比，翻了一倍。

与此同时，租客成年轻化趋势。年龄在25-43岁间的租客比例从2005-06年时的24%增至2015-16年时的46%。而在出租房中抚养孩子的家庭比例也从2005-06年时的30%升至了2015-16年间的36%。

7. 尽管面临可负担性障碍，但自住房所有权前景乐观
据调查，2015-16年时，超过一半(59%)的私人租户盼望未来有一天可以拥有自己的房产。但是65%的人表示可负担性是他们面临的主要障碍。

事实上，认为可负担性是买房主要障碍的租客数量从2005-06年时的56%增值2015-16年时的70%。对大多数（97%）的自住业主预计将长期住在现有的房产中。