中国资本投资海外商业地产升温 伦敦成首选地

中国投资者海外投资的广度和影响力正在不断扩大。2015年上半年，中国投入到海外商业地产的投资额同比增长约46%，达66亿美元，在所有投向海外商业地产的亚洲资本中占比超过三分之一。

中国投资者对于美国及澳大利亚商业地产的投资在快速增长。数据显示，2015年上半年，中国资本流入美国商业地产的总投资额高达36.76亿美元，已超过2014年全年（19.62亿美元）的1.5倍；同时，2015年上半年，中国资本流入澳大利亚商业地产的总投资额（16.64亿美元），也已超过2014年全年的14.67亿美元。相比于去年同期，2015年上半年流入英国商业地产市场的中国资本有所减少（2015年上半年为7.04亿美元，2014年上半年为7.56亿美元），但伦敦仍是中国投资者的首选目的地之一。

机构投资者在中国资本海外投资的进程中扮演着重要的角色，主要的原因在于内地保险机构出于优化投资组合的考量，大量投资于海外酒店和优质写字楼。

专家认为，2013年到2015年上半年期间，中国资本在美国、英国、澳大利亚三个市场投资优质写字楼的总金额为112.43亿美元，超过位列第二的酒店市场（投资总金额为43.11亿美元）的2倍以上，是位列第三的零售市场（投资总金额为17.89亿美元）的6倍以上。这其中的大部分投资流向了美国纽约及洛杉矶、英国伦敦和澳大利亚悉尼的优质写字楼和酒店物业。展望未来，中国投资者将继续拓宽投资地域范围并丰富投资种类。随着投资商业地产经验的积累和在当地信誉的增加，更多的中国投资者可能会转向如曼彻斯特等伦敦以外的城市，物色办公楼投资项目，以及寻求对零售物业的投资机会。