英国房产

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斯劳(Slough)的区域发展潜力报告

发布时间:2018-02-28所属栏目:城市介绍

东临希思罗机场,南靠温莎伊顿;
横贯高铁M4高速穿城而过;
政府80亿英镑建设重点打造区域;
跨国企业纷纷簇拥开建总部;
未来5年房价增值60%!

1“硅走廊”

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

位于斯劳(Slough)的英国高新技术开发区M4走廊(M4 corridor)最近几年被房地产开发商赋予了一个全新的名字:硅走廊(Silicon Alley)。与伦敦Old Street区域的新生代“硅环岛”不尽相同的是,这里是英国历史更为悠久的科技及实业企业重镇。比如我们所熟知的玛氏食品(Mars),著名日化联合利华(Uniliver),汽车巨头法拉利(Ferrari),专业安全技术公司迈克菲(McAfee),英国电信公司O2和游戏业三巨头之一任天堂(Nintendo),日本富士通公司(Fujitsu)等大公司的英国/欧洲总部,大大小小约4,600家,都是在这个镇上建厂

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

斯劳距离伦敦很近,并且就在希思罗机场旁(开车15分钟),得天独厚的地缘位置以及物流便利,所以在过去的几十年内,伦敦很多公司纷纷搬迁至此,并且通过以上例举我们可以看出大部分还都是跨国型高新技术的实业企业。过去十年内,Slough的人口增长了14%,现有人口约13万。斯劳的支柱产业为轻型制造业,物流及服务业。经济总量为80亿英镑,和雷丁一起,斯劳-雷丁区域为全英第二大产业聚集区,并且初创企业也非常多。

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

根据英国城市政策研究组织Centre for Cities的报告,在英国周收入最高的城市中,斯劳名列第三,紧随克劳利(Crawley)和伦敦之后。斯劳是英国发展最快的城市之一,且新投资和贸易增长速度在英国名列第一。过去5年间,斯劳的公司数量增加了29%。

目前这里是英国政府80亿英镑振兴全国经济的重点打造区域之一,届时会带来至少4.2万就业机会,区域经济将会得到更加长足的增长。

2横贯高铁Crossrail

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

如果有人问涌正,现在伦敦哪个地块的未来增长潜力最大,我会说, “Crossrail沿线的房产绝对都是潜力股”。Crossrail铁路,又称“伊丽莎白线”,是横贯伦敦东西的一条主干线。该项目投资高达148亿英镑,是英国首都近20年来最大的基础建设,也是自100年前伦敦地铁网扩张以来最重要的一次交通升级。

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

为带动经济发展,并减少通勤的问题,英国中央与伦敦市政府于2010年开始着手设计兴建Crossrail,从伦敦西部的雷丁(Reading)和希斯罗机场(Heathrow),经过帕丁顿(Paddington)、邦德街(Bond Street)、利物浦街(Liverpool Street)、“伦敦第二金融城”金丝雀码头(CanaryWharf)等重要车站,一路到东区的Abbey Wood和Shenfield,全长118公里,沿途设置40个站点。

Crossrail预计将于2018年开放,通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高10%。从伦敦市内的所有主要工作区均可直达希思罗机场;超过150万人的通勤时间将大为缩短,他们将可在45分钟内抵达伦敦的核心商务区。同时,该项目为沿线地区带来配套的改造、建设与通勤性能的提升,更将在很大程度上促进沿线地段的房产建设与地区复兴。

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

自2008年Crossrail方案提出以来,其沿线的房地产市场迎来了它们的“黄金时代”。
2008年-2016年:
?Crossrail沿线附近已成为英国房价增长最显著的地区,增长幅度高达82%;
?涨幅最大的15个车站中,超过一半以上都在伦敦三区和四区;
?Crossrail沿线的平均房价约£522,192英镑,相较于全英国平均房价£298,863英镑高出约54%。

以上数据皆可表明Crossrail可谓是英国地产投资的点金石,它所带来的资本增值可见一斑。而Crossrail最西边的一段铁路(Reading - West Drayton),由于其周边房产进入成本较低、增长潜力可观,更是吸引了无数买家、投资者及开发商的关注。

从Reading到West Drayton是Crossrail最西边的一段铁路。下图显示了Crossrail高铁线路开通之后,从以下各站点到伦敦Tottenham Court Road可以节省下来的时长。斯劳地区至少可以节省15分钟。

如果说临近高铁的区域已经是房价增长的“赢家”,那么其中既有高铁又位于M4沿线的区域则是Crossrail的“大赢家”。在M4沿线西边区域,目前在建的公司办公室有至少四分之一都在雷丁-斯劳区域。

另外,希斯罗机场的扩建也让这个区域受益。其中Maidenhead, Slough, Iver, Burnham和Langley这几个地方被看好,因为距离机场近,但不在飞机飞行路线内——稳准狠地避开了噪音污染区。很多百万英镑级的项目正在建设中,图书馆、社区、学校和住宅等将会纷纷面市。希思罗机场扩建的同时也会对周边轨道交通进行升级,届时斯劳到希思罗机场乘车仅需6分钟

3生活和择校

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

从上世纪初开始,Slough就是伦敦前往英国皇室居所温莎堡和西英格兰的交通要塞,是著名的工业中心和商业中心。这里的烧砖业也曾非常发达,著名学府伊顿公学的建造就使用了当地烧制的红砖。

与皇家为邻是这一区域又一个明显且独有的优势。Slough火车站是前往英国皇家官方居所温莎城堡的重要换乘站,距温莎城堡仅数分钟车程。著名学府伊顿公学也在咫尺之遥,在斯劳居住是陪读的最佳选择。众所周知,伊顿公学是英国首相的摇篮。英国前首相卡梅伦,前伦敦市长鲍里斯约翰逊等都毕业于伊顿公学。

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

如今,Slough既保留了浓郁的英式乡村风情,也不失现代繁华。附近热门的夏日体育赛事包括皇家阿斯科特和皇家温莎赛马和亨利皇家赛艇比赛。体育设施包括冰球场,休闲中心,游戏场地,体育中心,橄榄球和板球俱乐部,斯托克公园和韦克斯汉姆公园附近还有一个高尔夫球场。公园众多,有科普园区、Go Ape公园,体育场地和网球场。园林、森林、湿地都值得探索。

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

两名著名的三星级米其林餐厅:水边客栈的Alain Roux和布雷附近的Heston Blumenthal肥鸭餐厅。斯托克公园的乡村俱乐部、水疗中心和酒店,同样舒适优雅。附近就有24小时营业的Tesco超市社区店。商铺、餐馆和酒吧应有尽有。

4房产市场再来看看这里的房产供需情况:斯劳地区的经济情况吸引了大批外来移民,其中有四成居民是在英国以外的地区出生的,从而导致该地区住房的短缺。规划部门称,斯劳每年需要新建927套房产,才能满足人们的住房需求。当地政府称每年能完成新建住房550套。同时,希斯罗机场扩建所带来的潜在需求会加剧此地房地产市场供不应求的现状。且报告称,这种需求将“不可能”得到满足。早期的扩建计划主要集中在Taplow和Iver区域。

租金和房价方面,尽管斯劳的住房短缺,但伦敦还是有一些人愿意移居到这里,与此同时,当地政府也在想办法把市中心的一些需求导向到郊区。市政府也执行着一项福利廉租房计划,鼓励私人业主把房子租给暂时因为供应短缺而没办法买房的人。

英国斯劳(Slough)的区域发展潜力

如今斯劳地区的平均房价约为25万英镑每套,较去年增长了22.1%(涨幅算是英国最高的地区之一了,但是整体价格仍然是伦敦周边相对比较低的)。同时Home.co.uk 的数据显示,平均租金为1,230英镑每月,两居室平均租金在1,284英镑每月,四居室平均租金在1,797英镑。RoomRental的数据显示,平均一间房的租金为460元每月。

看了以上这些优势,我们可以明显的感受到这里房产无论是买卖还是租赁的需求都很旺盛,自主和出租都非常适合。

以上为精装版投资报告节选,欢迎留言索取!



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