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汉普顿区房产现状:伦敦中心房市遇冷 西南郊区交易受阻

发布时间:2018-03-26所属栏目:城市介绍

位于泰晤士河北岸,伦敦西南区的汉普顿(Hampton)享有千亩绿地, 坐拥亨利八世宫邸,亦建有多家全国顶尖学校,历来深受英国中产家庭喜爱。不过最近“金融时报”的一项调查显示,目前很多想搬到汉普顿的人士,由于难以将其伦敦市中心的房产卖出而不能如意。

事实上,这也是导致汉普顿整体交易量放缓的主要原因。该报的分析指出,买家的需求并没有降低,偏低的房价似乎已经开始吸引买家。


风景如画的Hampton Court Park

汉普顿宫外的一座小雕像

汉普顿宫外驶过的马车

来自伦敦市中心的买家激增
说到伦敦的汉普顿区,人人都会想到英国十六世纪的国王亨利八世的宅邸——汉普顿宫。470年前建造的宫殿,古色古香,入口处还有一道城楼式城门,壮观、大气。如今乘车到汉普顿区十分容易,从市中心搭火车45分钟便可到达 。


位于汉普顿路上的国家一级保护建筑Garricks Villa,曾是18世纪的英国演员兼剧作家David Garrick的故居,现在被改造成了公寓

饰演亨利八世

过去的买家只是短距离搬迁,但在过去几年中,这里的买家通常从更远的地方搬过来。据估在过去三年中,来自Putney和Chiswick等伦敦中心地区的买家数量翻了一倍,占据了60%的市场份额。

而买家几乎全是英国人,80%的人都有家庭。 因此像Lady Eleanor Holles和Hampton这样的顶尖私立学校是汉普顿吸引这些买家的原因之一。 当然价格的吸引力也很大,最好的住房以每平方英尺600英镑的价格出售,相对于伦敦中心地区的平均价格,是非常划算的;据估,市中心地区的房价为每平方英尺1,800英镑。

The Ormonds是汉普顿最受欢迎的区域,Wensleydale和Gloucester Roads地区紧跟其后。Dexters曾以1.995亿英镑的价格在奥蒙德大道(Ormond Avenue)上出售了一套六居室三层的爱德华式房屋。

Hamptons International的资料显示,在伦敦中心地区房价市场迎来高峰期的时候,汉普顿宫附近的房价超过100万英镑的房屋的销售量几乎翻了一番,从2014年的22个增加到2015年的43个 。房产供不应求,当时的伦敦市场非常激进,买家只能在更偏远的地方寻找房子。

市中心房产难套现 本地房价陷低谷

汉普顿房市放缓的首要原因:在高峰期过后,伦敦市中心的高端市场回落,这也致使很多想搬到汉普顿的人难以将市中心的房产卖出。

自2016年推出的第二套房需付3%印花税附加费的政策后,房产投资者的数量大幅下降。这实际上就像是有人在一夜之间关闭了水龙头。在收取附加费之前,投资者占市场的30%:2017年4月又降低了房东抵押贷款所得税的减免额度,至此,投资者占市场份额“可能还不到10%”。

交易量也同样受到了影响。根据土地注册处的资料显示,2017年1月至10月的销售量与2014年相比下降31%。

汉普顿2017年底的销售价格比2016年底下降了8%-10%。一些代理商称,10%的折扣目前很常见。甚至在高端房产市场,“折扣可能高达20%”。

房价低位吸引 市场有望回暖
代理商希望目前的市场已经降到最低点,过低的房价似乎正在吸引买家。2018年1月的交易量与去年1月相比增长了18%。另外,去年12月和今年1月是过去所有这些月份中的最佳成交纪录。

一套座落在Broad Lane的四居室房屋目前开价1,595万英镑。位于汉普顿路(Hampton Court Road)上的国家一级保护建筑Garricks Villa,曾是18世纪的英国演员兼剧作家David Garrick的故居,现在被改造成了公寓,这里的一套两居室公寓要价115万英镑。

购买指南
?Lady Eleanor Holles女子(小学和中学)高中一学期的费用为6,536英镑,该校是英国历史最为悠久的女子学校。隔邻的汉普顿男校(小学和中学)的费用为6,390英镑。


Lady Eleanor Holles女子学校

灌木公园(Bushy Park)是英国伦敦的第二大皇家园林,面积445公顷,紧邻汉普顿宫。其景观以原生态为主,每年都有数百万的游客慕名前来

?汉普顿渡轮在每年4月-10月间往返于Bell酒店和Hurst Park,自1514年以来一直运行至今,是泰晤士河上最古老的渡轮。

?Richmond地区年收入超过320,000英镑的房子每年税收为3,277.08英镑。

?从汉普顿火车站乘火车到伦敦滑铁卢车站需要45分钟。

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