英国房产

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最安全的永久投资

发布时间:2017-05-10所属栏目:城市介绍


陈先生。47岁,浙江宁波人,建筑公司老板。在陈先生的理财规划里,房产占了很大一块,陈先生在全国各地有过多次投资房产的经验。随着国内的限购令和国内楼市的低迷,在朋友的影响下,陈先生把目光投向了海外。因为是涌正投资老客户的朋友,陈先生一开始就对我们比较信任。不过陈先生的投资非常谨慎,在自己初步比较了几个国际置业的方案后,最后选择了英国,因为陈先生对英国经济危机后的复苏情况看好,而且从长期持有上考虑,英国的后续房屋管理费用相比起美加澳的简单低廉。

在涌正投资的协助下,陈先生对自己的英国置业从英国经济的楼市情况到具体的楼盘位置吸引力等做了大量的比较后,最后选择了伯明翰的一个物业作为投资,进行海外置业的试水。

这个楼盘位于伯明翰最市中心最摩登的地方,售价在2014年底的时候为?105k起,这个楼盘提供一年7%回报率的保障。装修新颖豪华,十分适合年轻的上班族。

因为涌正跟当地房产商的合作,我们为陈先生拿到了十分可观的折扣,相较于同等的其他楼盘我们为陈先生节省了大约?700每平方米的价格。每月陈先生的租金为?700,因为是新楼盘所以维修方便由房产商负责。因为入手价格低,租金可观,养房费用超低,陈先生的租金收入达8%,即使减去养房费用,陈先生拿到手的纯租金回报率也比地产商保证的7%要高。

陈先生的这件公寓是纯投资目的,除了每年有稳定可观的现金流,伯明翰的房价虽不如伦敦房价上升得如此迅速,但还有着稳健上升的空间。


随着首都伦敦的房价越来越高挺,伯明翰目前成为海外投资者的青睐之选,根据2015 Urban Land Institute and PwC 的研究,伯明翰房价低廉,租金佳,投资者从而能获得很好的租金回报率,使得伯明翰占据欧洲投资第六位。

伯明翰城市的重建规划,是使得这个城市在其他城市选择上脱颖而出的原因之一。伯明翰新的新街火车站,在经过6亿英镑的投资下,会在2015年9月重开,使得伯明翰作为英格兰中心的交通枢纽更为重要。其他的重建规划项目还包括john lewis英国最大的零售商会在市中心的超大型购物中心里开设他们仅次于伦敦的最大型商店,HS2 计划,还有1.5亿英镑投资的休闲娱乐世界会在今年春天开幕。这些重建项目都将为伯明翰带来无限商机和进一步增加本来已经短缺的房屋需求量。

伯明翰城市是伦敦以为最大最密集的商业城市,有33000个公司之多。在过去的10年内,伯明翰的人口已经增加到300,000,是欧洲最年轻的城市,有40%的人口为25岁一下,这其中也归功于伯明翰大学密集的人口,这也使得需要租房的人群数量十分庞大,这就是为什么投资报告把伯明翰的投资地位摆得如此之高。根据rightmove 和zoopla的数据报告,2015年伯明翰的平均房价为158k,平均租金为每月?1030,纯租金回报率高达8%。



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