英国房产

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还能用炒房的心态在英国置业?

发布时间:2017-05-08所属栏目:城市介绍

金小姐,北京工作,32岁,电商资深数据分析师。因为工作忙碌没有精力自己进行专业理财,喜欢较传统的投资,但又追求收益率和投资增长性。在接触到英国房产的以租养贷和经济杠杆的理念后,对投资英国房产产生了浓厚兴趣。

沟通中,涌正投资发现金小姐最看重的是目前海外房产相比国内房产的增长潜力,且低利率贷款成本和高租金回报率所带来的安全经济杠杆。涌正投资马上为金小姐准备了一份英国的市场情况报告和英国各城市及伦敦各区域的投资说明,并为金小姐向合作银行和贷款机构递交了贷款评估。金小姐的年收入在50万左右,银行流水和税务的记录都良好,所以很快我们就确定金小姐以租养贷的投资方案可以实行。


因为金小姐手头有一定资金作为首期,希望投资比较稳健可靠的首都伦敦,但首期不足以购买伦敦市中心的任何房产,所以涌正工作人员为金小姐度身定做了投资计划,购买大伦敦地区城郊的新兴发展地区,有大量白领居住的周边通勤城镇,经过几次比较后我们选定了有大量租赁需求的hayes地区。

Hayes地区年回报率相对高且增长稳定,正是目前欧洲最大的工程横贯城铁沿线区域。随后我们挑选了泰鼎公寓,离火车站仅两分钟步行距离,12分钟内就可到达希斯罗机场, 20分钟内到伦敦市中心帕丁顿火车站。公路交通也四通八达,M3, M4, M25, M40 这几个最重要得环伦敦公路和连接伦敦与其他各大城市的交通主干道。公寓位于正兴建的横贯城铁的海斯哈灵顿(Hayes&Harlington)站,2018年正式开通,进一步缩短这个楼盘离与伦敦各个角落的距离,到希思罗机场的路程仅5分钟,伦敦市中心帕丁顿火车站20分钟,购物天堂邦德街20分钟,金领上班族利物浦街火车站27分钟,金融城金丝雀码头34分钟。


因此,泰鼎公寓的升值潜力巨大。除了希斯罗机场区的大量工作人员,hayes区还是亨氏集团总部与西伦敦电影工作室的所在地,大量白领带动这个区的租赁需求,而此地区的大量资金投入将带来更多大集团的移师此地,带动更多租赁需求。

这个楼盘在2015年2月开卖短短两个小时内,50%的楼盘已被预购。在金小姐办完所有手续后, 整个楼盘在几星期内卖完。而且此区的交易量活跃,除了亚洲投资者,中东投资者在此区也大量购置了国际房产,因此几年后金小姐如果考虑到转手也非常方便。Hayes地区的楼价预期会以2.5%一年稳增长。因为金小姐买的是楼花, 因此享受了低入手价,涌正与发展商的关系也为金小姐获得更低的价格。


当楼盘在2016年完工的时候,金小姐就可享受到了资本增长。涌正对金小姐的建议是,持有物业五年以上,等此地区的重建工程完工的时候再考虑将此物业抛售,最大化其资本增值。而期间将物业交由涌正物业管理专门人员打理,找租客,出租,收租,还房贷,一条龙服务,轻松获得每月稳健的现金流。


最新消息:涌正人员密切关注客人已购买的房产,定期更新客人当地的楼价和楼市行情,帮助客人做最好的出租或抛售决定。自金小姐去年底预购了此楼盘后,截止到2015年4月,不到半年时间(开盘两个月,金小姐通过涌正跟开发商提前订购),根据已入手此楼盘的其他投资者抛售出来的楼盘价格,我们为金小姐带来了很可喜的消息,金小姐的房产已经升值了约15%! 此楼盘的预期租金为每月?1100-?1200,金小姐的租金回报率高达6%,这是一个很高的租金回报率相较于整个大伦敦地区。根据英国最大的网上搜房网zoopla和rightmove的卖房报告,hayes地区今年的平均楼价较去年增长了6%(较老的房产会较新建的房产升值空间小)。伦敦地区的房子租金回报率较英国其他城市低,英国其他城市可轻松达到7%以上,但首都的房子购买者较多,价格下跌风险小且易手容易。


目前对于英国非常著名的3+1投资方案,金小姐也考虑作为长久的个人投资方案,即自己拥有一套自住房,并通过购买一套投资房通过收益、税务等综合规划来滚动到3套投资房以实现个人财务自由的目标。金小姐目前在北京拥有一套自住房,在伦敦也成功完成了第一步投资。正是3+1计划良好的开头,我们会一直跟踪金小姐所投资区域和楼盘的情况,定期给金小姐市场信息,保证金小姐在个人工作忙碌的情况下对自己的投资获取及时的信息反馈。




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