英国房产

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稳健投资成就意外还收获

发布时间:2017-05-06所属栏目:城市介绍


刘小姐,无锡人,85后,曾在曼城留学。回国后从事家族钢铁贸易生意,负责用期货交易对冲实体贸易风险。因为经历了次贷危前后钢贸行业的巨大变化,刘小姐从2012年就开始寻求比较稳健的投资,刘小姐跟涌正伦敦办公室的工作人员相熟,所以从2013年就关注到了英国楼市投资。


根据自己的留学经历很快决定了投资曼侧斯特的留学生公寓。因为曼侧斯特为英国第二大城市,位于英国中部,不仅是英国南北的交通枢纽也是世界有名的大城市之一。所以刘小姐认为曼侧斯特的市场是非常成熟且具有投资价值的,只要不经历类似2008年的次贷危机,这里的市场都是非常安全的。曼侧斯特跟伦敦相比,房价便宜很多,几乎只有伦敦的三分之一,但是这里的城市容量一点也不小,而且坐拥3座知名大学:曼侧斯特大学、曼侧斯特城市大学和索尔福大学,每年就8万名学生在此就读。刘小姐对曼侧斯特的留学生公寓的投资回报率非常有信心,因为当年自己留学时就经历过了找房子难,好房子很多人抢的寻房经历。随后,涌正投资根据刘小姐的要求和预算挑选了一个投资楼盘。经过一起研究,我们把目标锁定在了离市中心和曼城大学都很近的一套公寓。因为对曼城的了解,刘小姐全程在国内完成了这项投资。


刘小姐投资的这套公寓位于曼城市中心,出门走200-300米就是曼城市中心轻轨站,周边商铺、大型商场环绕,步行10分钟就可到达唐人街。去曼城大学在门口搭乘轻轨站10分钟即到。

刘小姐于2013年5月买入,当时145万人民币。由于这两年的英国房市复苏良好,两年时间增长了近10万,目前已经到了155万,两年内升幅约为7%。目前曼城中心的平均楼价(包括别墅和公寓和新建楼),平均价格在193万左右,平均租金为一万二每月,所以平均租金回报率为7.5%。刘小姐的这套房子目前的租金为一万每个月,不过因为买的早,所以租金回报率十分可观,大约为8.3%,综合资本年回报达到了11%,比同一区域的其他房子还要高!


不论是投资回报还是租金回报,刘小姐都非常满意,因为当初预期的没有那么高,只是期望作为长期持有的物业实现稳健增长。而同段时间,正好国内的楼市遇冷,刘小姐家人对刘小姐的这项投资也是赞赏有加。目前涌正投资也时刻为刘小姐注意市场动向,按我们目前看来,刘小姐在未来几年都可继续持有。


High Speed 2:

?HS2高速铁路的建设,在2012年1月10日获得批准。

?英国政府预计,一期工程“伦敦至伯明翰线”将于2026年建成,投资额约为170亿英镑,届时伦敦到伯明翰的时间将从1个半小时缩短到49分钟。

?二期工程“曼城、利兹及西斯罗机场延线”将于2033年落成。

?由于该铁路项目的开展,使得不少房地产买家和投资者对伯明翰、曼彻斯特等地的房产投资前景持乐观态度。




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