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德菲尔公寓(二期)

德菲尔公寓(二期)


国家:英国
地区:曼彻斯特
类型:酒店式公寓,一、二、三居室
用途:投资型,近大学学生自住型
产权:250年产权
面积:35㎡(单身公寓)-84㎡(三房两卫)
建成时间:2017年第四季度

¥104万

首付25%

回报年租金6%

英国伦敦房产

项目介绍 | ABOUT THE PROJECT

(德菲儿公寓二期开售)

年租金回报6%,首年包租,火车站、航站楼触手可及!距离大学也只有几分钟距离

曼侧斯特德菲尔公寓距离曼彻斯特繁华的商业市中心仅10分钟走路路程。这个七千五百万英镑落成的住宅区有着21世纪现代化居住所应具备的所有设施,包括私人健身房,停车场,单车储物室等,并带有一个如画的小区花园。工程第一期包括了202间豪华公寓,从单身公寓到三居室供学生或白领精英人士所选,还包括数量有限的town house供年轻家庭所备。

周边环境十分优美,住户可以欣赏到River Irwell河及周边如画的风景。位置上等,交通十分便利,除了两个火车站/轻轨站都近在家门口,可以通过英国最大的连接网十分发达的轻轨网随时到达曼城的其他重要位置。从这里去利物浦或利兹也可通过旁边的公路M60快速到达。

为何应该投资大曼彻斯特区?近年来,英国购房出租市场发生了巨大的变化。市场曾日渐倾向于以伦敦为中心,投资者曾被首都的高住房需求量和不断高涨的房价吸引,然而地区投资现在占据了中心舞台。伦敦市场在最近几个月因房价过高而增速放缓,投资者和购房者因而从首都转向大型地区城市,例如大曼彻斯特区,希望能够利用低房价和高租金收益。

自建设英国媒体城以来,索尔福德市的人口数量激增,鉴于该地区住房租赁市场的急速发展,汇丰银行 (HSBC) 甚至把索尔福德市提名为 2014 年英国购房出租热点地区。据Zoopla 报导,索尔福德市的住宅价格自 2014 年 1 月起上涨了 12%,增幅甚至超过了伦敦,据记录,伦敦的增幅为8.2%。正因为如此,索尔福德码头附近的平均租金现已超过600 英镑,这意味着该地区的投资者获得了高额投资回报。该地区受益于数十亿英镑的外来投资,越来越多的投资者被索尔福德市实质性的复苏以及该地区提供的未来投资潜力所吸引。

2015年之后,索尔福德的未来将越来越光明。计划将媒体城再额外扩大60英亩地,再现计划也不仅仅停在那里。酒吧,餐馆和商店将填充已经发展蓬勃的海滨城市,风景如画的水道也将作为再生计划的一员。不仅如此,额外的为了提高索尔福德中心火车站的街道也将建立。无数其他投资项目将会使索尔福德焕然重生。目前政府的所有计划都是为了建立一个北方的强大集团——能使北英格兰的经济和伦敦抗衡。这个目标正在一步一步清晰明了。

2018:德菲尔公寓索尔福德中心再现预计索尔福德中心计划将会把目标定在索尔福德城市和历史中心的50英亩附近。最关键的元素将放在Chapel街,这即将成为城市中心的新入口。还计划把New Bailey扩展为曼彻斯特中心商务街区。这项计划将会花费6亿5千万英镑。

附近交通·两个火车站/轻轨站Salfrod Central 及Salford Crescent(600 米, 步行10分钟)
·索尔福德大学 (5分钟步行距离)
·曼彻斯特市中心及购物中心Arndale Centre (1600米,15分钟步行)
·驾车十分钟可达曼彻斯特媒体城

投资分析

曼城德菲尔公寓二期投资参考

住房类型

一房

净租金回报率

6%

房价

?114,995

保证净租金%

6%

月租金

?680

有效期


年租金

?8,160

建筑保修年限

十年

小区管理费

?400

收租方式

每季度

出租管理费

?550

订金

?5,000

地税

?295

下订21天后交换合同 25%


一共支出

?1,245

交换合同后6个月 25%


减除开支后的纯收入

?6,915

2017年第四季度交房 50%


交换合同时25%的房款(扣去5000镑的定金),然后房子结构完成的时候25%的房款,交房付尾款

一次性的购买费用(一期价格参考)

各户型价格

身公寓?97,795

(32.5)

一房一?112,995

(39.3)

两房两?123,795 (53)

三房两?139,595

(67.9)

二期价格见下方户型展示:

户型价格 | LAYOUT

图片 编号 面积 户型 价格
德菲尔公寓 84.7㎡ 三房 ¥165万
德菲尔公寓 42.5㎡ 一房 ¥115万
德菲尔公寓 63㎡ 两房 ¥150万
德菲尔公寓 35.8㎡ 单身公寓 ¥109万

房间图片 | DESCRIPTION

周边设施 | SURROUNDINGS

  • 德菲尔公寓附近住宅

  • 德菲尔公寓附近路牌指示

  • 索尔福德大学

  • 德菲尔公寓塞尔福里奇百货中心

地理位置 | GEOGRAPHICAL POSITION

购买流程 | PURCHASE PROCEDURE

英国房产买卖流程

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